相続税とは人が亡くなったときに、その財産を相続した人が支払う税金です。
相続税は非課税枠（遺産にかかる基礎控除：「5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数」で計算）が大きく、亡くなった人の全財産が非課税枠を超えない限り納税は発生しないため、実際には相続税を納める義務がある人はあまり多くありません。

贈与税とは個人からタダで財産をもらった人が支払う税金です。贈与税は非課税枠が110万円と低く、税率も相続税と比べて累進度合が高いため、多額の財産を一度に贈与してしまうと、多額の納税が発生します。わざわざ生前贈与したけれど、相続税で納めた方がずっと税金が安かった、という結果にもなりかねません。

また、不動産を贈与する場合、登記費用・不動産取得税など贈与税以外のコストも発生します。生前贈与を実行するときは専門家に相談した上で慎重に判断するようにしてください。