不動産を売却したときの税金は次の手順で計算します。
- 1.譲渡所得(譲渡益)の計算
- 譲渡所得=売却金額-(取得費+譲渡費用)
*取得費は購入金額です。購入時の諸費用を含み、建物の償却額をマイナスします。譲渡費用は売却時の仲介手数料・印紙代などです。なお、購入金額が不明な場合は売却金額×5%で計算します - 2.課税譲渡所得(税金が課税される譲渡益)の計算
- 課税譲渡所得=譲渡益-特別控除額
*特別控除額は自宅を売却した場合には3000万円です。 - 3.税金(所得税・住民税)の計算
- 課税譲渡所得×税率
*税率は所有期間が5年を超える場合、20%(所得税15%住民税5%)所有期間が5年以下の場合、39%(所得税30%住民税9%)です。なお、所有期間は売却した年の1月1日現在で判定します。